Massives Wohn- & Büroensemble mit exklusiver Penthousewohnung – Ottostraße 18, Rosbach v. d. Höhe

Mit „Otto 18“ entstand im Mischgebiet der Ottostraße 18 in Rosbach v. d. Höhe ein hochwertiges Wohn- und Büroensemble, das durch seine massive Bauweise, moderne Architektur und einen investorenorientierten Nutzungsmix überzeugt. Das Gebäude kombiniert effiziente Büroflächen mit einer außergewöhnlich großen und luxuriösen Penthousewohnung im obersten Geschoss – ein seltenes und besonders wertstabiles Konzept in dieser Region.

1. Gebäude & Nutzungskonzept

Der Neubau wurde speziell für die Anforderungen eines Mischgebiets konzipiert, in dem Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint werden dürfen.
Entstanden ist ein klar strukturierter, moderner Baukörper mit:

• großer Penthousewohnung über das gesamte oberste Geschoss

• mehreren funktional geplanten Büroeinheiten in den unteren Ebenen

• massiver, langlebiger Bauweise für maximale Wirtschaftlichkeit und geringe Instandhaltung

• hoher Vermietbarkeit durch flexible Grundrisse

Die Kombination aus exklusivem Wohnen und wirtschaftlich starken Büroflächen macht das Projekt besonders attraktiv für langfristige Eigentümer, Investoren und Bestandshalter.

2. Architektonisches Konzept

Das Objekt setzt auf eine klare, moderne Gestaltung mit betont geradliniger Fassadensprache. Großflächige Fenster, helle Materialien und ein reduziertes, elegantes Design erzeugen ein hochwertiges Erscheinungsbild.

Wesentliche architektonische Merkmale:

• moderne Flachdacharchitektur

• ruhige, zeitlose Fassadengestaltung

• großzügige Fensterfronten für lichtstarke Räume

• repräsentativer, professionell gestalteter Eingangsbereich

• moderne Treppenhausgestaltung mit klarer Linienführung

3. Die Penthousewohnung – Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau

Das komplette oberste Geschoss ist als großzügige, luxuriöse Penthousewohnung ausgebildet. Sie zeichnet sich aus durch:

• außergewöhnlich große Wohnfläche

• offene, lichtdurchflutete Grundrisse

• hochwertige Innenausstattung

• großzügige Raumhöhen

• exklusive Privatlage ohne direkte Nachbarn

• optimale Belichtung durch umlaufende Fensterflächen

• ideal für Eigennutzung, Kapitalanlage oder Premium-Vermietung

Diese Einheit verleiht dem gesamten Gebäude einen erheblichen Wert- und Attraktivitätsvorteil.

4. Büroeinheiten – Effizient & flexibel

Die unteren Geschosse sind als moderne, flexible Büroflächen konzipiert.
Sie bieten:

• effiziente Flächenaufteilungen

• moderne Elektro- und IT-Vorbereitung

• optimale Lichtverhältnisse

• barrierearmen Zugang

• repräsentative Lage im Mischgebiet

• hohe Nachfrage für Dienstleister, Beratungen oder Praxen

Diese Nutzung sorgt für stabile Mieterträge und minimiert das Vermietungsrisiko.

5. Bauweise & technische Ausstattung

Das Gebäude wurde vollständig schlüsselfertig in Massivbauweise errichtet und erfüllt alle aktuellen technischen Standards.

Bautechnik & Qualität:

• massive Ziegel-/Betonkonstruktion

• Stahlbetondecken für hohe Tragfähigkeit und Schallschutz

• energieeffiziente Heiztechnik

• flächendeckende Fußbodenheizung

• moderne Mehrfachverglasung

• gedämmte Gebäudehülle nach aktueller Norm

• hochwertige Sanitärinstallation

• Installationsplanung für Büroanforderungen

Diese technische Ausstattung garantiert eine langfristige Betriebssicherheit, niedrige Instandhaltungskosten und eine wertstabile Nutzung.

6. Außenanlagen & Standortvorteile

• gepflegte und wartungsarme Außenbereiche

• Stellplätze für Wohnen & Gewerbe

• klare Wege- und Erschließungsstruktur

• ideale Lage im Mischgebiet mit guter Erreichbarkeit

• ruhiges, hochwertiges Umfeld mit optimaler Infrastruktur

7. Projektdaten (Investorenrelevant)

• Projekttitel: Otto 18

• Standort: Ottostraße 18, 61191 Rosbach v. d. Höhe

• Typ: Wohn- & Büroensemble (Mischgebiet)

• Bauweise: massiver Schlüsselfertigbau

• Einheiten:

  • 1 × exklusive Penthousewohnung

  • mehrere Büroeinheiten

• Fertigstellung: 2024

• Projektvolumen: ca. 7,0 Mio. €

8. Investmentperspektive

„Otto 18“ vereint Premium-Wohnen und wirtschaftlich starke Büroflächen in einer wertstabilen Massivbaukonstruktion.
Der Nutzungsmix ermöglicht:

• stabile, diversifizierte Mieterträge

• geringe Leerstandsrisiken

• langfristigen Substanzerhalt

• hohe Attraktivität für Eigennutzer und Investoren

• optimale Vermietbarkeit aufgrund flexibler Grundrisse

Das Projekt steht für nachhaltige Wertentwicklung, technische Solidität und Zukunftssicherheit – ganz im Sinne unseres Leitbilds:
Zukünftige Werte schaffen.